El mercado inmobiliario observa con atención el punto de inflexión que vive Opendoor. Tras una sesión reducida durante el "Viernes Negro", los inversores muestran posturas divididas respecto a la agresiva estrategia corporativa. Mientras el director ejecutivo, Kaz Nejatian, apuesta por reinventar completamente el modelo de negocio mediante Inteligencia Artificial, el escepticismo permanece arraigado. El valor cerró la última sesión con presión bajista, un mensaje contundente del mercado: los laureles por adelantado han desaparecido. ¿Podrá la tecnología hacer olvidar los profundos números rojos del pasado?
El análisis divide aguas
Frente al pesimismo generalizado, el analista de JPMorgan Dae K. Lee mantiene su calificación "Overweight" y recientemente elevó su precio objetivo a 8,00 dólares. Su perspectiva optimista se fundamenta en proyecciones concretas: para 2027 anticipa ingresos aproximados de 8.000 millones de dólares y una estabilización de los márgenes de contribución entre el 5% y 7%. Lee identifica en la transformación actual la clave para alcanzar rentabilidad más rápidamente de lo previsto por el consenso.
Sin embargo, las advertencias del lado bajista continúan encendidas. Reportes recientes subrayan riesgos estructurales persistentes. Las estimaciones de ingresos para 2025 proyectan una caída del 18%, reflejando la desaceleración en las compras de inventario. A pesar de la reducción de pérdidas, los expertos prevén un déficit de aproximadamente 0,23 dólares por acción el próximo año. Algunos analistas consideran que el potencial a la baja, con objetivos de precio tan bajos como 1,40 dólares, dista de estar agotado si la integración de IA fracasa.
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Apuesta tecnológica sin precedentes
El papel cerró el viernes en 7,68 dólares, con un retroceso del 1,03%. Detrás de esta fluctuación se esconde algo más profundo que la volatilidad habitual. El inversor Eric Jackson ya se refiere al proceso como una "refundación" corporativa. La estrategia es radical y busca distanciarse completamente del modelo intensivo en personal de los años 2022 a 2024:
- Automatización masiva: La implementación de inteligencia artificial podría reducir las necesidades de personal hasta en un 90%
- Agilidad operativa: Un nuevo objetivo operativo pretende completar transacciones inmobiliarias en solo tres días
- Control de riesgo: El enfoque se traslada hacia modelos que preservan capital para amortiguar los peligros del sector iBuying
Estrategias financieras sin tracción
La dirección ejecutiva recurrió recientemente a maniobras poco convencionales para presionar a los vendedores en corto. La distribución de warrants negociables (series K, A y Z) el 21 de noviembre buscaba forzar el cubrimiento de posiciones cortas.
La respuesta del mercado resultó decepcionante. El esperado repunte por "short squeeze" entre inversores minoristas no se materializó, y la medida técnico-financiera perdió efectividad. Los inversores están ignorando estas acrobacias financieras y concentrando su atención, de manera implacable, en la ejecución operativa de los planes de reestructuración. El riesgo permanece binario: ¿conseguirá la Versión 2.0 el avance esperado o el modelo capitulará ante la realidad del mercado?
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