Tras acumular semanas de subidas, las acciones de Opendoor sufrieron un fuerte revés este martes. El valor, que había tocado un máximo intradía en torno a los 7,50 dólares, cerró en 7,14 dólares, mostrando un rendimiento claramente inferior al del mercado en su conjunto. Este cambio brusco de sentimiento plantea una pregunta inevitable: ¿a qué se debe?
La presión vendedora respondió principalmente a dos motores. En primer lugar, la directora financiera interina, Christina Schwartz, liquidó más de 70.000 títulos por un valor cercano a los 600.000 dólares. Paralelamente, el sector completo de PropTech se vio afectado por una reevaluación por parte de los inversores, quienes, a pesar del optimismo sobre la Reserva Federal, están sopesando de nuevo los desafíos operativos del mercado inmobiliario.
Una corrección tras la euforia
Este retroceso supone un enfriamiento lógico tras la espectacular revalorización experimentada desde los mínimos históricos de 0,51 dólares alcanzados en junio, hasta los recientes máximos próximos a 7,80 dólares. El elevado volumen negociado sugiere una activa toma de beneficios. Numerosos operadores decidieron cerrar posiciones tras el repunte del 13,9% registrado el 24 de noviembre.
El entusiasmo ante la posibilidad de recortes de tipos por parte de la Fed había impulsado con fuerza a Opendoor. La compañía, altamente endeudada, es en esencia una apuesta sobre los tipos de interés. Sin embargo, la realidad impone sus condiciones: los elevados costes de mantener inventario y el "efecto enclaustramiento" que frena a los propietarios vendedores siguen lastrando la rentabilidad a corto plazo.
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Los próximos informes, clave para el futuro
Las semanas que vienen serán decisivas. La cuestión inmediata es si el título podrá sostener el nivel psicológico de los 7 dólares. Una ruptura de este soporte podría desencadenar una corrección hacia los 5,90 dólares. Por el contrario, una recuperación del nivel de 7,80 dólares reavivaría la tendencia alcista.
El próximo gran examen tendrá lugar el 26 de febrero de 2026, con la publicación de los resultados del cuarto trimestre. Será entonces cuando se verá si los drásticos recortes de costes implementados bajo el mandato del consejero delegado, Kaz Nejatian, comienzan por fin a traducirse en una mejora de las métricas financieras. Wall Street mantiene un escepticismo notable, y los analistas siguen cuestionando el calendario para un retorno a la zona de beneficios.
La estrategia de la dirección bajo escrutinio
Desde finales de 2025, Opendoor ha emprendido un radical plan de austeridad dirigido por Nejatian. No obstante, las cifras del tercer trimestre, anunciadas el 6 de noviembre, dejaron ver que la compañía sigue en apuros. La pérdida por acción fue de 0,12 dólares, muy por encima de la estimación consensuada por los analistas de 0,07 dólares. Los ingresos también retrocedieron, consecuencia directa de la desaceleración deliberada en la adquisición de nuevas propiedades.
Como gesto de confianza en el futuro, la empresa distribuyó warrants entre sus accionares el 21 de noviembre. Estos instrumentos apuestan por un retorno a cotizaciones de dos dígitos, con precios de ejercicio superiores a los 9 dólares.
En definitiva, Opendoor sigue siendo un valor de alta volatilidad. Su cotización es extremadamente sensible a las noticias sobre tipos de interés y propensa a sufrir bruscas oscilaciones, atrapada entre las esperanzas de recuperación del sector inmobiliario y las crudas pérdidas actuales.
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