La acción de Opendoor se ha convertido en un foco de atención debido a su extrema volatilidad. El mercado valora positivamente la llegada de nuevos datos del sector inmobiliario y un cambio radical en su dirección, lo que ha impulsado la cotización. Sin embargo, esta tendencia alcista se enfrenta a un escepticismo igualmente intenso, marcado por ventas masivas de grandes accionistas y críticas públicas al modelo de negocio.
Una tendencia alcista espectacular
El comportamiento de la acción sugiere un punto de inflexión para una empresa que antes era vista con recelo. Hasta mediados de septiembre de 2025, el título ya se había revalorizado más de un 500% desde principios de año. Esta subida se vio acentuada en una sesión reciente, concretamente un miércoles, cuando la acción experimentó un salto significativo y cerró con ganancias sustanciales. Este movimiento fue una respuesta directa a la publicación de datos positivos sobre las ventas de viviendas nuevas.
El fuerte rally no ha pasado desapercibido para los inversores minoristas, que han acudido en masa. La situación se ve potenciada por los elevados niveles de ventas en corto, creando el escenario perfecto para un posible short squeeze que podría amplificar las subidas.
Los motores del optimismo
El informe sobre ventas de viviendas nuevas de principios de septiembre actuó como el principal catalizador del repunte. Los datos publicados por el U.S. Census Bureau y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. revelaron un aumento mensual del 20,5% en las ventas de viviendas unifamiliares nuevas durante el mes de agosto. Esta cifra indica una demanda más sólida, que podría traducirse en mayores volúmenes de transacciones y mejores márgenes para Opendoor.
¿Deberían los inversores vender inmediatamente? ¿O vale la pena comprar Opendoor?
Paralelamente, el mercado ha recibido con agrado una serie de movimientos estratégicos internos:
- Renovación en la cúpula: Kaz Nejatian, anterior Chief Operating Officer de Shopify, ha sido nombrado nuevo Consejero Delegado.
- Regreso a los orígenes: Los cofundadores Keith Rabois y Eric Wu han regresado al consejo de administración, una maniobra interpretada como un reforzamiento del camino hacia la rentabilidad.
- Voto de confianza institucional: La revelación de que el fondo de cobertura Jane Street ha adquirido una participación del 6% en la compañía ha servido para fortalecer la confianza.
Nubarrones en el horizonte
A pesar del momentum positivo, los riesgos son considerables. El accionista mayorista Access Industries vendió recientemente un bloque sustancial de 11,4 millones de acciones, una operación que generó inquietud entre parte de la comunidad inversora. Además, un conocido gestor de un fondo de cobertura ha criticado públicamente el modelo de negocio, señalando su historial de pérdidas y una estructura de costos problemática.
La preocupación central sigue siendo la sostenibilidad de la rentabilidad. Las previsiones para el ejercicio 2025 anticipan que la compañía seguirá registrando pérdidas significativas. Los analistas, de hecho, esperan un descenso en los ingresos y un retorno a un EBITDA ajustado negativo en el tercer trimestre de 2025, ya que los tipos de hipoteca más elevados continúan presionando a todo el mercado inmobiliario.
Los persistentes factores de riesgo, como los elevados costos de mantenimiento del inventario de viviendas y un alto nivel de endeudamiento, plantean la pregunta clave: ¿Podrá la nueva dirección superar estos desafíos estructurales?
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